“房价温度计”APP横空出世：点开地图，红色区域别再买，绿色区域可抄底？

1. 产品形态
2024 年 10 月上线的「房价温度计」由住建部数据中心 + 三大行联合开发，实时接入 300 城市网签、挂牌、法拍、租金四路数据，用 1 km×1 km 网格把市场情绪可视化：
- 深红：30 天内成交均价连续下跌 ≥3%
- 橙色：成交量萎缩、库存 >18 个月
- 绿色：租售比>1:250，库存<10 个月，近 7 天带看量环比 +20%

2. 三大硬核功能
① 30 天“跌价预警”
当网格颜色由橙转红，APP 推送“该区域 7 日内可能出现 ≥2% 跌幅”提示，准确率目前 87%。
② 一键“底价雷达”
直接抓取同小区最新法拍成交均价，自动生成“低于法拍 5%”的心理底价线。
③ “现金流试算”
输入首付比例、利率，实时测算该网格未来 12 个月现金流正负值，负现金流区域自动拉黑。

3. 谁在用它
- 购房者：把“绿色格”加入收藏夹，作为周末线下看盘清单；
- 中介：用官方数据说服业主降价，“您看 APP 已经连红 21 天”；
- 金融机构：把绿色格纳入按揭白名单，红色格直接降成数或拒贷。

4. 争议与盲区
- 数据延迟：法拍、网签存在 2–3 天滞后，极端行情下颜色切换不及时；
- 算法黑箱：租售比权重高达 40%，导致部分远郊新盘永远显示绿色，误导投资客；
- 隐私合规：接入带看量需共享经纪人 CRM 数据，部分中小中介抵制上传。

5. 一句话总结
当官方把“市场情绪”做成实时地图，买房决策第一次有了红绿灯——
红灯停、绿灯行，黄灯记得回头看利率。