征收补偿听证全攻略：7步流程 + 56天极限时间表

一、为什么要盯紧听证

当征收补偿方案公布后，只要“多数被征收人”提出异议，政府就必须开听证。听证不是走过场，而是唯一一次把补偿价、面积认定、搬迁奖励放到桌面上质证的机会。程序走错，后面复议、诉讼都难翻盘。

二、7步流程拆解

异议收集（0-30天）

•形式：书面意见+身份证复印件，最好EMS寄征收办并留回执。

•触发线：各地不同，50%或2/3户数为常见门槛。

•关键动作：统计表盖章确认异议人数，缺章视为无效。

听证决定（第31-35天）

•市/县级政府5日内作出《听证决定书》，载明时间、地点、主持人。

•官网+现场张贴公告，拍照留痕。

听证通知（第36-42天）

•送达《听证通知书》给全体被征收人，可本人签收也可留置送达。

•同时抄送发改、财政、自然资源、司法等部门。

预备会（第43-44天，可选但建议参加）

•核对身份、抽签决定发言顺序、确认旁听席。

•领取《听证会纪律》，违规可被请出场。

正式听证（第45天）

5.1主持人开场：告知权利义务。

5.2征收办陈述方案（15分钟）。

5.3被征收人发言（每户5-8分钟，推选代表可延长）。

5.4质证与辩论：可对评估报告、面积测绘逐条提问。

5.5笔录签字：逐页签，拒绝签字可手写“有异议”并署名。

听证报告（第46-48天）

•3日内出具报告，逐条回应异议并给出采纳/不采纳理由。

•报同级法制办合法性审查，审查期3天。

结果公示与方案调整（第49-56天）

•若修改：重新公示7天或再走30天征求意见。

•若不改：政府作出征收决定，进入复议/诉讼倒计时（60日内可提起）。

三、56天极限时间表（无节假日版）

异议收集30天→听证决定5天→通知7天→听证1天→报告3天→法制审查3天→结果公示7天

合计：56天

遇春节、国庆等长假，实际往往拖到70-90天。

四、实战锦囊

材料准备：房产证、测绘报告、周边成交案例、装修票据，全部复印3份。

发言技巧：围绕“评估方法、可比实例、成新率、区位修正”四要素提问，别情绪化。

联合策略：提前建微信群，统一口径，推选3名口齿清晰、时间充裕的代表。

底线提醒：听证会不签字＝笔录无效；会后15日内可书面补充意见，别错过。

五、一句话总结

听证不是吵架，是用程序把补偿价钉在桌面上。按7步走、卡56天，你就能把被动征收变成一次可量化的谈判。