东方运通：共享产权 2.0”上线：只买 50㎡，却能住 100㎡

什么是2.0版本

政府+开发商+资管公司三方成立SPV（特殊项目公司），把一套100㎡的房子切成两份：

居住权份额（50㎡）：个人一次性购买，可落户、可上学、可抵押；

资产权份额（50㎡）：由机构持有，15年内不得出售，只收租金。

15年后，个人可按当时评估价回购剩余50㎡产权，或继续交租。

价格公式

总价600万→个人只需付300万+15年租金（现值90万）≈390万，

比同小区全款低35%，比30年按揭低22%。

谁在买单

新市民：首付100万即可入住核心区三房，解决“买不起又租不稳”的尴尬；

投资机构：锁定核心资产15年，租金收益率3.2%，高于REITs平均2.7%；

地方政府：不新增供地，用“产权分层”完成保障房KPI。

风险与争议

退出折价：15年后若房价下跌，个人可能放弃回购，机构成“永久房东”；

学区红线：部分城市规定共享产权仍按整套房划片，引发“占坑”争议；

法律真空：民法典未明确“居住权”能否分割抵押，银行按揭政策尚未统一。

一句话总结

共享产权2.0把房子拆成“住的权利”和“钱的权利”，让买不起整套房的人先上车，让不缺房的人先收租。它像一张15年期的看涨期权——最大的赢家，是时间站在他那边的人。