东方运通：补偿条件变化，对搬迁有什么影响？

补偿口径一旦变化，搬迁的整个“账本”会被重写，影响集中在4个环节、2个结果。

一、4个环节

补偿基价

从“70年重置价”改为“原剩余年限价”后，房屋单价一次性下调5%–15%（郊区老破小差值更大）。

奖励金门槛

很多项目把“按期签约奖”“搬迁奖”与补偿基价挂钩，基价下调→奖励金总额同步缩水。

过渡费计算

过渡费通常按补偿基价×建筑面积×月系数（如0.3%）发放，基价下调后，每月过渡费直接减少。

置换面积差

若采用“原拆原建”回迁，面积补差单价也随基价下调，看似“补差少花钱”，实际回迁资产价值同步下降。

二、2个结果

总补偿金额下降

以郊区60㎡老破小为例：

–原方案：基价5400元/㎡，总价32.4万+各种奖励6万≈38.4万

–新方案：基价5000元/㎡，总价30万+奖励5.5万≈35.5万

差额2.9万，相当于少拿7.5%。

搬迁节奏被迫调整

补偿预期降低后，部分业主进入观望或集体谈判阶段，搬迁周期拉长；政府为缩短周期，往往提高奖励比例，但基数已缩小，最终仍难回到原水平。

一句话

补偿条件变化对搬迁的影响就是：钱变少、时间变长、谈判难度加大。