金边房地产行业动态：交付潮、政策利好与市场信心修复

进入2025年第四季度，金边房地产行业在多重积极因素推动下，正稳步走出调整期，呈现出“项目兑现、政策托底、需求回暖”的新格局。

1.“交付大年”兑现，提振市场信心

2025年被业内视为柬埔寨房地产的“交付元年”。多个标志性项目集中进入交付阶段，其中位于金边核心BKK1区的王府观邸（Royal Park Residence）作为该区域“地块最大、设施最豪华的混合用途开发项目”，已启动交付流程，成为市场信心的重要锚点。据CBRE此前统计，2024年金边约20%的社区项目存在延期问题，而2025年重点项目的如期或接近如期交付，显著缓解了买家对期房的信任危机。

2.服务式公寓供应增长，BKK区持续领跑

2025年上半年，金边服务式公寓新增供应达8,975套，同比增长7%。其中，万景岗区（BKK区）仍是开发热点，占全市总量近三分之一，约半数项目明确面向商务人士与长租客群，显示市场正从纯投资转向“居住+运营”并重模式。

　　3.税收优惠政策落地，刺激首次购房

为激活住宅市场，柬埔寨政府于2025年推出明确税务优惠：**首次购房者购置21万美元以下房产免征印花税；超过部分可扣除21万美元后计税。这一政策有效降低入门门槛，尤其利好中端刚需及海外小额投资者。

4.市场总量扩张，但结构性分化明显

截至2025年底，金边公寓总存量预计突破7万套，全年新增供应约9,000套。尽管总量增长，但需求高度集中于核心区域，非核心区项目仍面临去化压力。世邦魏理仕（CBRE Cambodia）指出，商业地产板块在2025年仍面临空置率高、租金承压等挑战。

5.法规持续完善，行业走向规范

新《房地产经纪法》已于2025年全面实施，要求中介持证上岗、交易信息透明化，配合分层产权登记系统上线，为外国投资者构建更安全的交易环境。

结语：

2025年的金边楼市，正从“讲故事”转向“交答卷”。在政策支持、项目兑现与需求真实化的共同作用下，一个更健康、更透明、更具长期价值的投资生态正在形成。对全球投资者而言，理性布局的窗口已然开启。