金边房地产行业最新动态：市场信心稳步回升

进入2025年第四季度，金边房地产行业正迎来关键转折点。在政策支持、重点项目集中交付与外资信心修复的多重推动下，市场呈现出“结构性回暖、理性化深化”的新态势。

1.“交付大年”提振市场信心

2025年被业内称为“柬埔寨房地产交付元年”。多个此前因融资或疫情延期的重点项目进入集中兑现期，其中位于金边核心BKK1区的“王府观邸”（Royal Park Residence）作为该区域地块最大、配套最完善的混合用途开发项目，已于近期启动交付流程，成为市场标杆。这类“准现房”或“今年买明年住”的产品，显著增强了买家对期房市场的信任度。

2.住宅供应结构优化，服务式公寓成亮点

据最新数据显示，2025年上半年金边服务式公寓供应量达8,975套，同比增长7%。其中，万景岗区（BKK区）仍为最热门板块，占全市总量近三分之一，约一半项目定位为商务与长租客群。这表明市场正从纯投资型转向“居住+租赁”并重的实用导向。

3.政策持续加码，刺激住宅投资

为激活住宅市场，柬埔寨经济与财政部于2024年底推出2025年专项免税政策，对符合条件的新建住宅与公寓项目给予税收优惠，旨在吸引开发商加大投入、降低购房者成本。同时，资本利得税实施再度延期至2025年底，为投资者预留缓冲期。

4.数字化与法规完善同步推进

政府加速推进房地产领域数字化改革，包括土地登记、许可证申请等公共服务已上线统一数字平台。此外，《房地产经纪法》全面落地后，中介持证上岗、交易透明度提升，进一步规范市场秩序。

5.专家观点：首次购房者迎来窗口期

多位本地房地产专家指出，当前市场正处于价格调整后的价值洼地，对首次购房者而言是“黄金时机”。F.I.Vision Capital主席Nget Chou表示，随着经济基本面稳健、城市化率持续提升，金边房产长期升值逻辑未变。

综上，2025年的金边楼市正从“预期驱动”转向“交付验证”，在政策托底与真实需求支撑下，一个更健康、更透明、更具可持续性的市场生态正在形成。