房地产贷款投放环比转正但同比仍降

10月25日，中国人民银行发布三季度金融统计数据，房地产领域呈现“结构改善但动能不足”特征：9月房地产贷款新增1800亿元，环比增长15%，但同比仍下降10%；其中个人住房贷款新增1200亿元，环比增长22%，显示政策刺激下购房需求边际改善。

信贷政策精准发力：

-首套房贷利率下限取消后，全国超80%城市已执行“3.5%以下”利率，北京、上海等一线城市的最低利率已至3.4%，较6月下降0.5个百分点。

-“金融16条”政策延期至2024年底，10月20日央行再向12家房企提供300亿元专项再贷款，重点支持已售逾期难交付项目。

区域分化持续：

-一线城市成交企稳：北京、上海9月新房成交面积环比增长8.3%、6.7%，但深圳、广州同比仍降15%以上。

-三四线城市压力未减：国家统计局数据显示，三四线城市库存去化周期中位数达28个月，部分城市超36个月，房企融资需求仍以“保交楼”为主。

市场信心待修复：

中指研究院数据显示，9月百城新建住宅价格环比跌幅收窄至0.24%，但同比跌幅扩大至4.1%；房企拿地仍以央企国企为主，前三季度民企拿地金额占比仅15.3%。

“信贷数据环比改善反映政策传导效率提升，但同比降幅表明市场信心尚未全面恢复。”中指研究院副院长表示，“未来需进一步推动房企债务重组、优化预售资金监管，才能真正打通‘政策-市场’传导链条。”

当前行业正处于“政策输血”与“市场造血”的关键过渡期，短期修复动能不足，长期转型势在必行。