三大工程全面启动 政策组合拳助力楼市企稳

10月18日，住建部与财政部联合召开会议，正式部署保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设三大工程，多地加速推进项目落地，政策红利持续释放。

保障性住房方面，深圳2024年计划筹集10万套，其中保障性租赁住房8万套；杭州同步推出8万套建设目标。财政部安排200亿元专项资金，重点支持人口净流入城市，重点解决新市民、青年人住房难题。北京、上海等地已启动首批项目，部分城市实行“租购同权”政策，提升保障房吸引力。

城中村改造提速明显。北京朝阳区平房乡项目10月22日正式启动，涉及平房村、东窑村等区域，采用货币化安置，补偿标准约1.5万元/平方米。上海、广州、成都等城市也相继公布改造计划，预计全国将有超500万套城中村纳入改造范围，释放大量土地资源。

“平急两用”公共基础设施建设同步推进。北京怀柔区、密云区率先试点，建设可转换为应急避难场所的公园设施，平时服务居民休闲，应急时快速转换。全国200个城市将启动试点，打造“平时服务、急时应急”的多功能空间。

中指研究院分析指出，三大工程将有效拉动5万亿以上投资，缓解房企资金压力，促进市场供需平衡。但项目落地仍面临拆迁补偿、资金筹措等挑战，政策执行效果将决定市场信心恢复节奏。专家建议，需进一步完善配套政策，确保项目可持续推进。