政策暖风再吹，楼市“金九”能否止跌回稳？

2025年9月，房地产政策暖风与成交寒意并存。8月70城房价环比仍降，但同比降幅连续第三个月收窄，上海新房价格环比、同比分别涨0.4%、5.9%，继续领涨全国，改善盘集中入市与限购松绑形成共振。

中央层面，“金九”前夕国常会再定调“促进房地产市场止跌回稳”，财政部、央行接力出台组合拳：9月1日起，四大行正式启动个人消费贷款财政贴息，额度不设上限，利率最高下浮30个基点，意在降低购房家庭装修、购车等配套成本，间接激活按揭需求。

地方政策进入“深度解绑”周期，广州宣布全市取消限购、限贷、限售，非户籍与单身不再审核资格，首套首付统一15%，并取消利率下限；深圳同步下调二套首付比例，多子女家庭购二套可享首套利率。

信贷端亦同步放松，建行、中行上半年房贷投放量同比增逾20%，新发按揭利率降至4.05%左右，创2015年以来新低。

不过市场端仍显谨慎，1—8月全国房地产开发投资同比下降12.9%，降幅较1—7月再扩大0.9个百分点，商品房销售面积、销售额分别下降4.7%、7.3%，“以价换量”仍是主流。

业内人士指出，政策底已现，但市场底仍在构筑，预计“金九银十”核心城市成交量环比回升10%—20%，房价环比跌幅有望进一步收窄，全年呈“量稳价降”的L型筑底态势。