北京楼市现"巨无霸"地块 二手房市场逆势回暖

北京楼市近期呈现分化态势，新房市场持续降温而二手房交易量回升。海淀区推出总价84.22亿元的"巨无霸"地块，引发市场关注。同时，北京润园等高端项目陆续亮相，保障房建设稳步推进。在国家统计局数据中，北京新房价格环比微跌0.1%，二手房价格环比下降1.1%。

近期北京房地产市场呈现出明显的分化特征。一方面新房市场持续降温，另一方面二手房市场却出现回暖迹象。这种分化现象背后，既反映了市场供需关系的变化，也体现了购房者心态的转变。

海淀区重磅地块引发市场关注

11月中旬，海淀区上地0702街区东地块发布预申请，这个总价高达84.22亿元的"巨无霸"地块立即成为市场。该地块总用地面积约7.71万平方米，规划建筑规模达22.54万平方米，包含住宅和多功能用地。在当前市场环境下，如此大规模的地块入市，既是对开发商资金实力的考验，也是对市场信心的检验。值得注意的是，该地块容积率控制在2.2-3.8之间，建筑高度限制在30-36米，体现了城市规划对居住品质的重视。

二手房市场逆势回暖

与新房市场形成鲜明对比的是，北京二手房市场出现明显回暖。数据显示，11月第二周二手房住宅网签3533套，环比上涨11.31%。这一现象反映出当前购房者更倾向于选择现房交易，规避期房交付风险。从价格走势看，10月北京二手房价格环比下降1.1%，但交易量的回升表明价格调整已开始吸引刚需入市。分面积段来看，90-144平方米户型价格降幅相对较小，显示改善型需求仍具一定韧性。

楼市调控与保障房建设双管齐下

在市场自发调节的同时，政策层面也在持续发力。北京市今年已完成建设筹集保租房5万套，竣工各类保障房8万套。这些举措有效缓解了中低群体的住房压力。国家统计局数据显示，10月北京新房价格环比微跌0.1%，同比下跌2%，整体呈现平稳调整态势。笔者认为，当前北京房地产市场正处于深度调整期，短期内价格可能继续承压，但核心区域优质资产仍具长期价值。