北京楼市动态：二手房成交量持续领跑 新房市场平稳发展

数据显示，北京二手房市场保持活跃态势，11月成交量达8180套，远超新房市场表现。从历史数据看，8-11月二手房成交量维持在12000-16000套区间波动，显示北京二手房市场具有较强的韧性。与此同时，新房市场成交量相对稳定，11月网签1429套。

北京房地产市场近期呈现出明显的分化特征。二手房交易市场持续活跃，11月单月成交量达到8180套，展现出强劲的市场需求。观察近几个月的走势可以发现，8月份二手房成交13331套，9月攀升至15843套，10月回落至12087套，11月则维持在8180套的水平，整体呈现季节性波动特征。

相比之下，新建商品房市场表现相对平稳。11月新房网签量为1429套，日均成交约56套。这种新房与二手房市场的分化现象，反映出购房者更倾向于选择现房交易，可能是出于对期房交付风险的规避。

从更长期的数据观察，2018-2023年间北京市新建和二手商品房的网签量呈现出周期性变化。值得注意的是，二手房成交量常年保持在新房成交量的数倍水平，这一现象凸显了北京作为成熟房地产市场的重要特征。