“以旧换新”2.0：政府当二手中介，帮你把老房子卖给开发商

玩法升级——政府出面做“中间商”

2025年7月起，南京、成都、武汉三城同步上线“官方以旧换新”2.0：

居民把旧房卖给政府指定平台，评估价直接抵首付；

平台把收来的旧房整栋卖给开发商做城市更新，或改造成保租房；

整个流程45天内完成，政府承担交易税费，并提供2年质保。

交易闭环

①线上估价：住建局大数据+AI实景扫描，10分钟给出旧房“保底价”；

②线下签约：居民锁定新房→政府平台一次性付款→原按揭自动结清；

③旧房去向：

–2000年前建成→拆除重建，容积率奖励给开发商；

–2000年后建成→整栋改长租，租金收益反哺平台运营。

对居民的好处

时间：45天完成“卖旧买新”，比传统链式换房快3倍；

价格：政府保底价≈市场价95%，省去砍价、跳单风险；

杠杆：旧房款直接抵首付，新房可继续用首套利率，相当于“0资金空档”。

对开发商的吸引力

获取“净地”或整栋存量房，无需拆迁谈判，周期缩短12–18个月；

容积率奖励+土地出让金分期，实际土地成本打8折；

政府平台一次性付款，现金流立即回正。

风险与限制

评估争议：老旧小区加装电梯、户型异形房源易被压价；

区域配额：首批仅限主城15年楼龄以内、无查封的成套住宅；

平台兜底能力：若旧房改造收益低于预期，政府需贴补运营差额，试点规模受限。

一句话总结

政府亲自下场当“超级中介”，把换房链条从“先卖后买”变成“同步交割”：

对居民是“无空档期”的升级通道，对城市是“拆改留”并举的去库存利器。

换房不用再赌时间差，只要房子够“官方标准”，旧钥匙45天就能换成新房本。