东方运通：听证会的材料需要准备哪些文件？

征收补偿听证会是一次“材料战”。以下清单按“必备—加分—备份”三层整理，拿着就能打包。

一、身份与权属（必备）

身份证、户口簿全套复印件各3份

不动产权证（或房产证＋土地证）原件及复印件各3份

若产权人去世：继承公证书或法院判决书3份

共有产权的，全部共有人身份证＋授权委托书3份

婚姻状况证明：结婚证/离婚证/单身声明3份（涉及夫妻共同财产时必用）

二、房屋与土地现状（必备）

6.最近一次房屋测绘报告、分层分户图3份

7.房屋竣工年份证明材料（老房可去城建档案馆调档）

8.土地剩余年限查询结果（不动产登记中心窗口打印）

9.现场照片、视频（带GPS时间戳，打印3套纸质＋U盘1份）

10.装修、附属物、设备清单及发票/收据3份

三、价值与损失（加分）

11.同小区或同地段近三年真实成交合同或网签截图3套

12.专业评估机构出具的《市场价值咨询报告》原件1＋复印件2

13.经营性用房：营业执照、纳税记录、近两年财务报表各3份

14.停产停业损失证明（租赁合同、员工工资表、进销货单据）3份

四、程序与法律依据（加分）

15.《征收补偿安置公告》及补偿方案全文复印件3份

16.对补偿方案的书面异议及EMS回执复印件3份

17.相关法律法规条文（民法典物权编、征补条例、地方实施细则）打印版1套

18.类似案例的法院/复议决定书（选2–3份）复印件各1份

五、证人及公证（备份）

19.证人身份证复印件＋《证人证言》签字原件2份

20.如证据易灭失：公证处《房屋现状保全公证书》原件1份

文件份数说明

“3份”＝听证现场1份、对方/征收办1份、自留1份；如现场无交换环节，可减为2份。

所有复印件用A4，左侧打孔或胶装成册，首页加目录页码，方便当场翻阅。

一句话

把“我是谁、房子什么样、值多少钱、为什么异议”四件事用纸质和影像一次性摆到桌面，听证会你就赢了一半。