2025年房地产市场展望：筑底修复中的新机遇

进入2025年，中国房地产市场正处于“筑底企稳”的关键阶段。在政策持续发力、城市化持续推进以及结构性调整深化的多重背景下，行业正逐步从深度调整期迈向高质量发展新阶段。

市场整体趋于平稳，核心城市表现稳健

2025年以来，全国重点城市的新房市场整体保持平稳运行。一季度，20个重点城市一手住宅成交面积同比上升16.7%，其中一线城市增幅高达27.5%。这表明在政策支持和刚需释放的推动下，核心城市房地产市场展现出较强韧性。然而，进入二季度后，市场边际有所转弱，显示出复苏基础仍需巩固。

二手房市场“以价换量”，成交量温和回升

在二手房市场方面，“以价换量”成为主流策略。重点城市通过价格调整带动成交活跃度，尽管价格承压，但交易量有所回升。高盛预测，即便楼市在2025年底开始止跌反弹，未来两年二手房成交量的年增长率也将维持在5%–6%的小个位数区间，反映出市场信心恢复仍需时间。

政策持续托底，行业信心逐步修复

为“稳住楼市”，各级政府继续释放利好政策，包括优化限购限贷、降低首付比例、提供购房补贴等措施。这些政策旨在稳定市场预期、激活合理住房需求。不过，居民收入预期尚未明显改善，购房信心仍处于修复初期，这在一定程度上制约了市场反弹的力度。

商业地产：供需修复中孕育新机会

商业地产方面，租赁市场供需关系仍在修复中，但积极信号逐渐显现。在供应刚性背景下，新质生产力发展和消费复苏带来的需求增量，有望成为平衡市场供需的关键力量。仲量联行指出，2025年对全球商业地产而言是转折之年，尽管区域和资产类别表现分化，但整体周期已现转机。

展望未来：从规模扩张转向质量提升

当前，中国房地产市场已进入一个强调质量、韧性和审慎增长的新时代。未来，房企将更加注重产品力、运营效率和可持续发展，而购房者也将更关注居住品质与长期价值。在这一背景下，行业或将迎来新一轮结构性机会，尤其是在城市更新、保障性住房、租赁住房等政策支持领域。

总之，2025年的房地产市场虽仍处筑底阶段，但政策托底、需求释放与结构优化正共同构筑起市场回稳的基础。对于投资者、开发商和购房者而言，理性判断、把握结构性机会，将是应对新周期的关键。