“金九”首日：利率下调后的24小时战报

9月4日清晨7:30，广州番禺某售楼部比往常提前半小时亮灯。置业顾问陈曦把“首套LPR-45BP”贴上海报，当日上午到访36组，比上周同期翻一倍；下午3点，已锁房12套，其中7组原本观望的“卖一买一”客户连夜降价10%甩卖旧房，只为赶上利率窗口。

同一天，杭州第十批次土拍报名截止，仅8家房企递交保证金，比去年同区域减少三分之二。一家民企投资总直言：“地块虽取消限价，但算账后IRR仅13%，公司红线15%，只能放弃。”

晚间，住建部通报37城启动“存量收购”做保障房，武汉首批2.4万㎡房源签约，出险房企账面瞬间回血1.6亿元；而北京链家后台显示，二手挂牌量环比再跌1.8%，业主议价空间从8%升至12%。

24小时里，需求端抢跑、供给端筛选、政府端托底，三线并行。金九是否真的到来？关键看国庆前四周的去化率能否守住60%生死线。