一分钟判断：你的房子值不值得补缴

掏出手机，按以下三步打勾，60秒就能下结论。

看剩余年限

打开不动产证，找到“土地终止日期”。

2024—终止年份＜20年？

‑是→继续；

‑否→直接放弃。

算补缴占比

公式：补缴成本≈基准地价×（70−剩余年）/70×建面÷当前房价

结果＞5%？

‑是→风险高；

‑≤5%→继续。

查旧改信号

①住建局官网搜索“征收冻结公告”；

②街道办/社区张贴栏是否有“入户调查”通知。

两项均无？

‑是→不缴；

‑任一项有→值得补缴。

实例

成都郊区老破小：剩余30年，补缴343元/㎡，房价5000元/㎡，占比6.9%→超5%，无旧改文件→不缴。

深圳福田学区房：剩余25年，补缴900元/㎡，房价12万/㎡，占比0.75%，且已出征收预公告→立刻缴。

60秒结论：

剩余年＜20+补缴占比＜5%+有旧改信号=值得补缴；缺一项，就按兵不动。