2025年前十月房地产市场深度解读

国家统计局数据显示，2025年1-10月全国新建商品房销售面积同比下降百分之六点八，销售额下降百分之九点六。房地产投资持续收缩，开发投资额同比下降百分之十四点七。"十五五"规划将房地产纳入民生保障，提出高质量发展要求，各地陆续出台"好房子"建设规范。市场正经历深度调整，二手房交易占比提升，房企加速去库存，政策面持续释放利好信号。

国家统计局发布的房地产市场数据显示，2025年前十个月行业整体仍处于调整期。新建商品房销售面积和销售额双双下滑，开发投资规模持续收缩，市场供求关系正在发生深刻变化。

商品房销售持续下行但结构出现分化

前十月全国新建商品房销售面积七点二亿平方米，同比下降百分之六点八；销售额六点九万亿元，降幅达百分之九点六。值得注意的是，二手房市场表现相对稳健，重点监测三十个城市二手住宅成交面积同比小幅增长，部分城市二手房交易占比已超过六成。这一现象反映出住房市场正逐步进入存量时代，刚需群体更倾向于选择现房交易，而新房市场则主要面向改善型需求。房企为应对市场变化，纷纷推出差异化产品，"好房子"概念正在重塑行业供给格局。

房地产开发投资收缩加速行业洗牌

全国房地产开发投资额七点三六万亿元，同比下降百分之十四点七，新开工面积降幅接近百分之二十。这种供给端的主动收缩实际上是市场自我调节的表现，有助于消化库存压力，优化供求关系。从资金来源看，房企到位资金同比下降百分之九点七，其中国内贷款降幅相对较小，显示金融支持政策正在发挥作用。在当前环境下，房企更应注重资金安全，通过提质增效而非规模扩张来实现可持续发展。

高质量发展成为"十五五"时期主旋律

《"十五五"规划建议》将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，明确提出五大重点任务：构建新发展模式、优化保障房供给、增加改善性住房、建设"好房子"、建立房屋全生命周期管理制度。地方层面，成都、深圳等地已率先出台"好房子"建设规范，广州、合肥等城市则在公积金政策方面进行优化调整。这些举措表明，房地产行业正从追求规模增长转向质量提升，从解决"有没有"转向满足"好不好"的需求升级。

当前房地产市场正处于深度调整期，短期阵痛难以避免，但长远来看有利于行业健康发展。随着"十五五"规划各项措施的落地实施，房地产将更好地发挥民生保障作用，为经济高质量发展提供支撑。未来行业竞争将更加注重产品品质和服务能力，那些能够顺应趋势、主动转型的企业有望在新周期中获得更大发展空间。