昌平东小口新房供应重启，10盘争锋能否激活区域楼市？

沉寂五年的北京昌平东小口板块迎来首宗新增供地，区域新房市场迎来10盘同台竞争的新格局。新地块入市填补供应空白，同时带动区域居住品质升级，新房与二手房价格梯度进一步拉大。

沉寂五年后，北京昌平东小口板块终于迎来新的住宅用地供应。东小口镇贺村地块的入市，不仅填补了该区域长期以来的供应空白，更标志着昌平新房市场进入全新竞争阶段。

东小口板块供应重启，区域新房市场竞争格局生变

东小口镇贺村地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇处，区位优势明显。该地块邻近在建地铁13B号线建材城东站，商业配套涵盖西三旗万象汇等成熟设施。中指开发云监测显示，东小口板块近五年无新房供应，上一次土地出让还要追溯到2020年。随着新地块入市，昌平区域已形成9个在售楼盘加1个待开项目的"十盘争霸"局面，产品类型覆盖从刚需到改善的多元需求。

在笔者看来，东小口地块的入市恰逢其时。一方面，该区域经过多年拆迁腾退工作，土地储备已具备开发条件；另一方面，昌平南部紧邻海淀、朝阳的区位优势，使其成为承接外溢需求的理想选择。新项目的加入不仅将延续当前市场热度，更有望通过"好房子"建设导向，提升区域整体居住品质。

新房与二手房价格梯度拉大，品质升级成关键差异

目前昌平区域新房与二手房市场已形成显著价格差异。以昌平北七家板块为例，新房成交均价约为5.39万元/平方米，而周边二手房均价普遍在1.8万-2.8万元/平方米区间。这种价差主要源于新房在交通便利性、商业配套和产品设计上的全面升级。

笔者认为，这种价格梯度的形成有其必然性。一方面，昌平依托海淀及区域内互联网企业，聚集了大量购买力较强的年轻客群；另一方面，新房项目普遍更注重产品力打造，通过高得房率、会所配套等提升居住品质。以国贤府二期为例，项目各户型得房率均达百分之九十以上，远超二手房百分之七十五的平均水平。这种产品力的提升，正是支撑新房价格的核心因素。

随着更多优质项目的入市，昌平楼市正迎来品质升级的新阶段。未来，区域发展将更加注重产品创新与配套完善，为购房者提供更多优质选择。