东方运通：核心区和非核心区房价差距大吗？

差距可以用“天壤之别”来形容，而且越是在调整期，分化越剧烈。

价差倍数

•北京：西城区重点学区≈10万/㎡，五环外通州、房山等片≈3.5–4万/㎡，差2.5–3倍。

•上海：黄浦/徐汇内环≈6.5–7万/㎡，奉贤、金山≈2.2–2.5万/㎡，差3倍。

•深圳：南山、福田核心区≈7万/㎡，坪山、龙岗非核心≈1.9–2.1万/㎡，差3–3.5倍。

•香港：中环豪宅≈80–120万港元/㎡，元朗、屯门≈8–15万港元/㎡，差6–10倍。

回调幅度对比

同一城市里，核心区仅高位回落15%–20%，且2025年二季度开始止跌；非核心区普遍跌回2015年水平，较高点回撤40%–50%。

流动性差异

核心区“有价有市”——上海黄浦7月二手房成交环比再增11%；非核心区“有价无市”——惠州、燕郊等地跌幅超50%仍难成交。

结论：

核心区与非核心区的价差已从过去的“高低配”变成“两个物种”。

在一线及强二线城市，核心区≈“抗通胀债券”，非核心区≈“高波动股票”。买房前先确认自己到底想买哪一类资产。