普通人怎么入局房地产——最低6万人民币起步

日本“1/10小户型”

大阪、福冈出现“1R微型房”：13㎡、带卫浴、离地铁5分钟。总价60-70万，首付一成≈6-7万RMB即可拿下。

•租给谁？附近语言学校和打工族，月租3,500-4,000元。

•谁管？托管公司包租，扣完管理费净到手约6%。

•风险低：永久产权、日元资产，还能办多次往返签证。

适合：手里有10万闲钱、不想操心的人。

泰国“酒店回购”

普吉岛、清迈有些新酒店卖“单元份额”：一间30㎡客房拆成10份，一份约12万RMB。

•玩法：酒店集团统一经营，每年固定返7%，连返15年；第5年起可原价卖回给开发商。

•实测：朋友去年买的清迈项目，已收两年返租，每季度到账RMB 2,100元。

•注意：选有政府EIA证、开发商已运营过两家以上酒店的品牌。

适合：想拿美元利息又怕麻烦的小白。

土耳其“美元债收房”

伊斯坦布尔郊区现房，开发商急回款，推出“分期美元债”：

•总价8万美元，先付1万美元（≈7.2万RMB），余款3年内免息按月给。

•承诺包租3年，年净租金6%，直接抵月供，等于“以租养贷”。

•3年后不想要房，开发商可按原价回购，白用3年还赚租金。

适合：能接受3年锁定、想拿美元资产的人。

提醒三件事

①亲自或委托第三方验房，别买图纸房；

②所有租金写进托管合同，最好打到国内账户；

③留足1年月供做安全垫，汇率波动不慌。

一句话：普通人就用“小单＋托管”模式，把海外房当成一份外币定期，门槛降到10万以内，也能吃到全球现金流。