如果补偿口径包括年限重置，补缴是否值得？

值得，但要满足两个硬条件和一次现金流压力测试：

硬条件

a)征收公告发布前必须完成补缴并换新证；

b)补偿文件里明确“土地按70年剩余年限重新计价”或“补缴成本可据实抵扣补偿”，缺一不可。

现金流压力测试

公式：

补缴回报率=（征收补偿增量−补缴金额−资金占用成本）÷补缴金额

只要该值>无风险利率（3%–4%）就划算。

实例：

•补缴2万→补偿增量2.5万

•资金占用2年，成本0.16万

•回报=(2.5−2−0.16)/2≈17%≫4%

结论：值得补缴。

风险提示

•征收周期若被拖延，资金占用成本上升；

•若最终改为“原拆原建”，回迁房办证周期更长，需评估个人持有能力。

一句话：补偿口径确认包含年限重置且公告前可完成补缴，就值得一次性投入；否则不碰。