海外地产动态：分化中回暖，利率与政策主导格局

进入2025年下半年，全球主要经济体的房地产市场呈现出“整体回暖、区域分化”的态势。与国内持续调整不同，多数发达国家房价在宽松货币政策、移民潮及住房供应短缺等因素推动下稳步回升。

美国：高利率下仍具韧性

尽管美联储在2023—2024年大幅加息，但美国楼市展现出惊人韧性。2025年第二季度，美国房价同比上涨2.93%，部分城市如圣地亚哥涨幅甚至超过12%。住房供应长期不足、家庭结构小型化以及远程办公常态化，持续支撑购房需求。此外，机构投资者积极入场，推动租赁市场机构化趋势加强。

欧洲：政策驱动局部回暖

欧洲市场表现不一。英国伦敦房价中位数已达69万英镑，市场趋于稳定；德国、荷兰则受益于首次购房者补贴政策，房价温和上涨。不过，高利率环境仍抑制部分国家交易活跃度，整体复苏节奏慢于北美。

亚太地区：日本领涨，澳洲稳健

日本成为2025年亚太亮点，一季度房价同比大涨4.76%，节能住宅与智能改造需求上升，叠加日元贬值吸引海外买家，推动市场活跃。澳洲同样表现稳健，二季度房价年增率达3.48%，移民流入和低空置率构成核心支撑。

相比之下，加拿大略显疲软，二季度房价同比微跌1.07%，高利率与宏观审慎政策对市场形成压制，但政府对首次购房者的支持计划有望在下半年缓解下行压力。

全球共性：供应短缺与结构性转型

无论区域差异如何，全球住房市场普遍面临“供应不足”这一核心瓶颈。城市化进程、家庭规模缩小和国际人口流动共同推高租赁与购房需求。与此同时，ESG（环境、社会、治理）理念、智能家居与绿色建筑正成为新开发项目的标配，推动行业向可持续模式转型。

总体来看，2025年海外房地产市场在利率高位企稳、政策精准干预和结构性需求支撑下，已走出疫情后最艰难阶段，进入温和复苏通道。而中国楼市则因内生动力不足与去杠杆压力，与全球趋势形成鲜明对比。