退休人员怎么海外投资？

方案A日本“养老金公寓”

•标的：大阪地铁沿线的20㎡老公寓，总价60万RMB左右。

•付款：全款或只贷三成（日本65岁仍可贷，利率1.6%）。

•收益：月租3500元，扣托管费净剩6%，等于每月多领一份“外币退休金”。

•医疗：持房本能办日本“医疗签证”，每年最长住180天，国民健康保险70%报销。

•退出：楼龄老但地段稳，5年后想套现，一般不打折，适合“以房养老”。

方案B马来西亚“第二家园＋服务式公寓”

•标的：吉隆坡KLCC 3公里内的30㎡服务式公寓，总价50万RMB。

•付款：可分期，先给30%≈15万即可拿钥匙。

•收益：开发商包租10年，前5年每年返5%，直接打到国内银行卡。

•医疗：马来西亚医保便宜，心脏支架手术费用仅为国内1/3；第二家园签证可长期居留。

•退出：第6年起可原价回售给开发商，等于“15万锁定10年外币租金＋随时可退”。

方案C葡萄牙“酒店回购”

•标的：波尔图老城区改建精品酒店的单间份额，15万RMB一份。

•付款：一次付清，无需贷款。

•收益：每年固定7%，连返7年，合同写进公证处备案。

•医疗：黄金签证已关，但退休签证仍宽松，只需被动收入≥700欧/月。

•退出：第7年开发商110%回购，稳拿70%总收益；若自住，可换14天免费入住权。

退休“三不要”

不要高杠杆——月供别超过国内退休金20%。

不要毛坯期房——只买现房或已运营酒店。

不要单一美元区——至少留一半在非美资产，分散汇率风险。

一句话：把海外小房当成“外币版银行定存”，退休族也能稳稳加一份“跨国养老金”。