北京楼市动态：新房二手房成交数据深度解析

本文深入分析北京房地产市场成交数据，揭示新房和二手房网签量的变化趋势。数据显示，11月5日新房成交82套，二手房604套，整体呈现稳中有升态势。同时对比历史数据，帮助读者全面把握北京楼市脉搏。

北京房地产市场近期呈现出明显的分化态势。根据统计，11月5日单日新房网签量为82套，而二手房交易更为活跃，达到604套。从月度数据来看，11月新房累计成交366套，二手房1862套，显示出二手房市场的主导地位。

纵向对比历史数据，可以发现北京二手房市场波动明显。10月成交12087套，9月达到15843套的近期高点，8月和7月则分别维持在13331套和12784套的水平。这种季节性波动反映了市场供需关系的微妙变化。

值得注意的是，近五年来北京新建商品房和二手房的网签量呈现出不同的发展轨迹。新建商品房受限于土地供应和政策调控，成交量相对稳定；而二手房市场则对政策变化更为敏感，波动幅度较大。

《城市房地产管理法》第三十八条规定："房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。"这一法律条款为北京房地产交易提供了基本规范。