2025年东南亚房地产租赁收益率分析：柬埔寨领跑区域市场

随着全球投资者的目光持续聚焦于充满活力的东南亚地区，对当地房地产市场的租赁收益预期成为决策的关键因素。根据IPS柬埔寨租赁数据和Numbeo等区域市场伙伴的公开报告，一份关于2025年东南亚主要房地产市场平均总租赁收益（Gross Rental Yield）的市场快照显示出显著差异和潜在投资机遇。

区域收益率概览：柬埔寨一枝独秀

在对比新加坡、越南、泰国、马来西亚、印尼、菲律宾及柬埔寨七个主要经济体的数据时，柬埔寨凭借其亮眼的租赁收益率区间位居榜首。

东南亚主要国家平均总租赁收益率区间：

※柬埔寨：8-10%

※菲律宾：5-7%

※印度尼西亚：4-6%

※马来西亚：4-5%

※泰国：3-5%

※越南：3-5%

※新加坡：2-3%

柬埔寨的平均总租赁收益率预计在8%至10%之间，显著高于其他受调查国家。这显示其房地产市场在租金回报方面具备强劲吸引力，通常来自：

※较低资产价格基数：相较成熟市场，柬埔寨尤其是金边的房产购买成本仍相对较低

※稳定租赁需求：来自外籍专业人士、国际组织员工及不断壮大的中产阶级持续提供租赁支撑

其他主要市场表现

紧随其后的是菲律宾，其租赁收益率为5%至7%，具备良好回报潜力。印度尼西亚（4-6%）与马来西亚（4-5%）处于中等水平，对寻求成熟结构与较高流动性的投资者依然具有吸引力。

成熟与新兴市场的收益率对比

泰国与越南的收益率预期在3%至5%。作为区域最发达经济体的新加坡，其租赁收益率预计在2%至3%之间。这种市场差异体现成熟度与收益回报之间的典型权衡：

※新兴市场（高收益）：如柬埔寨，潜在回报更高，伴随更高市场与政策风险

※成熟市场（低收益）：如新加坡，回报虽低，资产安全性与流动性更强

结论与投资建议

对于追求高现金流回报的房地产投资者而言，柬埔寨在2025年仍是值得重点关注的市场。其8-10%的收益水平使其在东南亚区域中保持领先。然而，专业投资者仍应：

※区分总租赁收益率（Gross Yield）与扣除运营成本后的净租赁收益率（Net Yield）

※综合审视汇率风险、法律框架及市场进入壁垒

以制定稳健而可持续的投资策略。