在房产下行的影响下，为什么都去投资海外市场了？

国内房产市场持续降温，投资者纷纷将目光投向海外。全球资产配置为何成为新趋势？背后是避险需求驱动，还是政策红利吸引？下面为大家详细解析这一现象背后的逻辑。

1、国内房产市场现状：从黄金时代到黑铁时代

国家统计局数据显示，2023年Q2全国商品房销售面积同比下降23.4%，70城二手房价环比下跌城市达62个。政策调控、人口拐点、房企债务危机三重压力下，房产投资属性正在发生根本性改变：

政策调控加码：三道红线、限购限贷持续收紧；

租购并举推进：保障性住房分流商品房需求；

资产收益率下降：部分城市租金回报率跌破1.5%。

2、海外投资热潮的五大驱动力

1.避险需求：鸡蛋不放在一个篮子里

全球知名咨询公司莱坊报告显示，2023年中国高净值人群海外资产配置比例达38%，较5年前增长12%。分散地域风险成为共识，尤其是东南亚、欧美成熟市场备受关注。

2.汇率红利窗口期

美联储加息周期下，美元资产配置吸引力提升。以日本为例，日元汇率贬值20%创造置业窗口，大阪核心区房价涨幅连续三年超8%。

3.政策友好型市场崛起

泰国：外国人可永久产权公寓；

迪拜：10年黄金签证+免税政策；

葡萄牙：购房获欧盟黄金居留身份。

4.新兴领域投资机遇

除传统住宅外，物流地产、数据中心等新基建领域成新宠。仲量联行数据显示，2023年亚太区工业地产投资额同比激增45%。

5.财富传承需求升级

家族信托+海外物业的组合配置模式，正在成为富豪阶层资产传承的标配方案。